Что такое ипотека и где ее взять, чтобы потом быстрей отдать?
Ипотека - это долгосрочная ссуда под залог недвижимого имущества на покупку жилья. Этого слова боится, наверное, каждый второй человек в нашей стране. А все потому, что ипотека обычно предоставляется на большой срок и создается ощущение, что выплачиваешь ее вечно. Но, в наше тяжелое время купить квартиру самостоятельно практически не возможно, поэтому ипотека становится все более популярным видом займа.
Как уже было сказано, ипотека оформляется под залог приобретаемого имущества. То есть в случае если заемщик не имеет возможности платить по кредиту, то банк имеет право забрать себе квартиру, на покупку которой выдавался кредит. Ипотеку чаще всего оформляют молодые люди, так как это единственный способ начать жить самостоятельно, да и времени на погашение кредита у них больше. Так как срок ипотеки может достигать 30 лет. Но, срок ипотеки чаще всего индивидуален для каждого. Расчет производится с учетом нескольких факторов - доход заемщика, первый взнос который будет предоставлен банку, возраст заемщика.
Впервые понятие ипотека появилось в России 1998 году. Но, особой популярностью этот вид услуги не пользовался. Люди не торопились влезать в долги ради покупки жилья. Самыми первыми такой вид кредитования стали использовать ипотечные агентства, а потом уже банки. Брать ипотеку в агентстве было очень не выгодно. Процедура оформления занимала очень много времени и требовала большого количества документов. Плюс ко всему, в случае невозможности платить по ипотеке, жилье переходило в собственность к агентству, а не банку. Оформление кредита в банке, практически ничем не отличается от кредитования в агентстве. За исключением лишь того, появлялись дополнительные затраты - на нотариуса, на оформление документов на квартиру. В первом случае, всем этим занималось агентство и оплачивать эти услуги было не нужно.
Ипотеку может оформить каждый, раньше банки учитывали пенсионный возраст заемщика. Сейчас все это ушло в прошлое. Самый главный фактор при оформлении ипотеки - это хорошая кредитная история. То есть, если у человека есть один или несколько кредитов, или ранее оформленные кредиты оплачивались с просрочкой, то получить ипотеку практически не реально. Банку не выгодно рисковать своими деньгами и предоставлять кредит не надежному человеку.
У заемщика есть возможность снизить процент по ипотеке. Это стало возможно, благодаря закону о рефинансировании. Эта процедура позволяет снизить проценты по кредиту, в случае если ситуация на рынке изменилась. Вы можете легко обратиться в банк с таким требованием, но нет гарантии что банк пойдет вам на встречу. В случае, если вы получили отказ, вы можете заморозить проценты в своем банке и обратиться в другой банк с просьбой предоставить другой кредит. Которым, вы гасите займ в первом банке и продолжаете платить второму, с меньшим процентом. Это очень удобно, особенно в случае если ситуация на рынке изменилась значительно. Благодаря возможности рефинансирования, вы заплатите намного меньше.
Приятным моментом при оформлении ипотеки, является возврат 13% от общей суммы кредиты. Это так называемый налоговый вычет, который обязаны вам вернуть по закону. Для получения вычета, вам нужно предоставить в налоговую организацию все имеющиеся у вас документы. После рассмотрения вам будут возвращены ваши деньги.
При оформлении ипотеки, нужно внимательно изучать все документы которые вам предлагают подписать. Это поможет уберечься от непредвиденных дополнительных расходов, например таких, как не оговоренные проценты и страховки.
